Главная

Категории:

ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника






ПО СОЗДАНИЮ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СОВЕТА


МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО СОЗДАНИЮ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СОВЕТА

МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

Сборник содержит материалы в помощь созданию и функционированию

Советов многоквартирных домов, формирование которых предусмотрено требованиями Жилищного кодекса РФ. В сборнике размещены конкретные

рекомендации по созданию и началу деятельности, основные необходимые для этого образцы документов.

Издание предназначено для собственников помещений многоквартирных

домов, инициативных групп и председателей Советов многоквартирных домов.

 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение………………………………………………………………………………...4

1.Что нужно знать о Совете многоквартирного дома……………………………......5

2. Как выбрать Совет многоквартирного дома (пошаговая инструкция)……………………………………………………………………………. 6

3. Первые шаги председателя Совета многоквартирного дома

после его избрания………………………………………………………………….12

4. Деятельность Совета многоквартирного дома ………………………………….13

5. Связь между Советом многоквартирного дома и собственниками……………..16

6. Информирование собственников помещений о работе Совета

многоквартирного дома……………………………………………………………19

7. Сменяемость членов совета многоквартирного дома……………………………20

8. Вознаграждение председателя и членов Совета многоквартирного дома……...20

9. Примерный перспективный план работы Совета многоквартирного

дома на год………………………………………………………………………….24

Приложения:

Приложение № 1 «Устав Совета многоквартирного дома»………………………..30

Приложение № 2 «Реестр собственников помещений многоквартирного

дома, принявших участие в общем собрании собственников

помещений…………………………………………………………… 34

Приложение № 3 «Уведомление о проведении общего собрания

собственников помещений по выбору Совета многоквартирного

дома (очное голосование)…………………………………………… 34

Приложение № 3-а «Уведомление о проведении общего собрания

ссбственников помещений по выбору Совета многоквартирного

дома (заочное голосование)…………………………………………..35

Приложение № 4 «Реестр вручения уведомлений о проведении общего

собрания собственников помещений…………………………………36

Приложение № 5 «Бюллетень голосования собственника помещения

( заочное голосование)…………………………………………………37

Приложение № 6 «Лист голосования собственников помещений, принявших

участие в общем собрании собственников помещений……………..40

Приложение № 7 «Протокол общего собрания собственников

помещений по выбору Совета многоквартирного дома…………….40

Заключение……………………………………………………………………………45

Литература и Интернет-ресурсы…………………………………………………….46

 

Введение

Совет многоквартирного дома – это новый институт российского жилищного законодательства. Необходимость его введения обусловлена стремлением законодателя вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом, т.к. в настоящее время большинство граждан всячески стараются избежать этого. Если вы являетесь собственником квартиры, то обязаны думать о надлежащем состоянии общего имущества. Квартира не в воздухе висит, а является нераздельной частью достаточно сложного объекта недвижимости. Невозможно обеспечить себе комфортную жизнь в отдельно взятой квартире, без сохранения всего здания в целом. Изношенные инженерные системы, строительные конструкции рано или поздно сделают жизнь обитателей дома невыносимой. Выход один – объединятся. Совет многоквартирного дома должен стать организатором, объединяющим разобщённых собственников в полновластного Хозяина дома.

Собственникам помещений необходимо было выбрать Совет многоквартирного дома до 18 июня 2012 года. Это не касается ТСЖ, жилищных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов. В каждом доме, где более четырех квартир, Советы должны быть созданы обязательно. Жилищный кодекс Российской Федерации четко определяет, что это обязанность самих собственников. Если в настоящее время решение об избрании Совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления вправе созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку которого как раз и включаются вопросы об избрании Совета многоквартирного дома, его председателя. Никто не запрещает собственникам в любое время проявить инициативу, сорганизоваться, и создать Совет многоквартирного дома. Этот срок никак не ограничен.

Создание Советов многоквартирных домов нацелено на усиление контроля собственников за качеством предоставления и оказания услуг, связанных с содержанием, ремонтом, предоставлением коммунальных услуг. Это единственная возможность общественности влиять на работу управляющей организации.

 

Настоящий сборник подготовлен с целью помочь собственникам помещений в многоквартирных домах, органам местного самоуправления сформировать

Советы многоквартирных домов, а также способствовать началу их деятельности. Эта инициатива поддержана на региональном уровне, а также местными властями.

В издании представлены рекомендации для инициативных групп собственников, образцы необходимых документов.

Сборник поможет создающимся Советам многоквартирных домов на этапе становления и начала эффективной работы.

 

1. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Создание и полномочия Совета многоквартирного дома регулируются статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Совет многоквартирного дома (далее - МКД) – выборный орган собственников помещений в многоквартирном доме, избирается на общем собрании собственников помещений в МКД и только из их числа.

Количество членов Совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений с учетом имеющихся в данном доме подъездов, этажей и квартир. Рекомендуется выбирать людей активных, желающих заниматься сохранением дома и поддержанием его в нормативном состоянии, из числа тех, кто понимает, что кроме прав у каждого собственника есть и обязанность – содержать свою и коллективную собственность в надлежащем состоянии.

Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам (один многоквартирный дом – 1 Совет МКД).

 

Из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников избирается председатель Совета МКД. Председатель Совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью Совета МКД и подотчетен общему собранию собственников в МКД.

 

Совет МКД подлежит переизбранию каждые 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений.

В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников.

Регистрация Совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не предусмотрена, достаточно записи в протоколе общего собрания собственников помещений данного дома и принятия Устава (положения о Совете МКД). Однако на данный момент типовой устав для Совета МКД официальными органами не разработан. Соответственно, о том, что должно содержаться в этом документе, существует широчайший спектр мнений.

2. Как выбрать Совет многоквартирного дома?

Пошаговая инструкция:

Приведенная ниже пошаговая инструкция рассчитана на типовой случай, при котором не удается собрать кворум на очном (совместного присутствия) общем собрании собственников. Если собрать кворум удалось, шаги 7-10 исключаются.
К сожалению, исключить очную форму собрания и сразу перейти к заочному голосованию Жилищный кодекс РФ в настоящее время не позволяет, поэтому даже для тех, кто понимает безнадежность шагов 2-6, пройти их придется.

1.Создание инициативной группы:

В соответствии с ЖК РФ инициатором проведения общего собрания может быть как один собственник, так и группа собственников. Таким образом, теоретически, один человек может инициировать собрание, подготовить все необходимые документы, список кандидатов в Совет МКД (теоретически в этом списке может быть он один) и провести собрание. Однако с такой задачей в одиночку справиться очень непросто, поэтому практически всегда работа начинается с поиска единомышленников и создания инициативной группы, состоящей из наиболее активных собственников. Для юридического закрепления существования инициативной группы рекомендуется провести собрание инициативной группы и составить протокол этого собрания. В протоколе следует указать состав инициативной группы и принятые решения (организовать проведение общего собрания собственников помещений данного дома).

2.Подготовка информации и документов, необходимых для проведения общего собрания собственников:

Наиболее сложный и трудоемкий этап. На данном этапе должны быть решены следующие задачи:

- Определение повестки дня предстоящего общего собрания. В повестку дня включаем вопросы избрания Совета многоквартирного дома и председателя Совета МКД. Рекомендуется включить в повестку дня и выборы председателя и секретаря собрания, а также счетной комиссии. Если дом новый и способ управления не определен, можно на этом же собрании проголосовать за способ управления. Если вы решили создавать Совет МКД, скорее всего это будет управление управляющей организацией. Можно включить и любые вопросы, волнующие собственников, а также вопросы, касающиеся полномочий Совета и специальных поручений Совету. Если вы подготовили проект положения о Совете МКД или другой документ, регламентирующий работу Совета, в повестку дня следует включить вопрос утверждения этого документа( приложение № 1) . Помните, ПОСЛЕ ТОГО, КАК ВЫ ИЗВЕСТИЛИ СОБСТВЕННИКОВ О ПРЕДСТОЯЩЕМ СОБРАНИИ, МЕНЯТЬ ПОВЕСТКУ ДНЯ НЕЛЬЗЯ. Также нельзя во время собрания голосовать по вопросам, не включенным в повестку.

Рекомендуемые вопросы повестки дня:
1). Выборы председателя и секретаря собрания, счетной комиссии.
2). Определение порядка подсчета голосов.
3). Выборы Совета МКД;
4). Выборы председателя Совета МКД;
5). Утверждение положения о Совете МКД или иного документа, регламентирующего деятельность Совета;
6). Определение сроков и порядка проведения годового общего собрания собственников;
7). Определение порядка уведомления о принятых общим собранием решениях;
8). Определение места хранения решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.
- Составление списка кандидатов в Совет МКД и определение кандидатов в председатели Совета. На этом этапе рекомендуется привлечь максимальное число собственников, например, путем выдвижения кандидатов на собраниях по подъездам. Голосование возможно как списком, так и по каждому кандидату отдельно, законом это не регламентируется.

- Составление реестра собственников. По закону это не обязательно, однако иметь перечень собственников с указанием их долей крайне желательно по двум причинам. Во-первых, при голосовании количество голосов определяется долей каждого голосующего в общей собственности (т.е. площадью помещения, которым он владеет). Во-вторых, инициаторы собрания должны будут известить о его проведении ВСЕХ собственников.

Методы составления реестра могут быть разные. Можно запросить его у управляющей организации, можно провести перепись собственников путем обхода квартир.

- Выбор места проведения собрания. Достаточно сложный вопрос для многоквартирного дома. Однако, если заранее известно, что кворума не будет, и собрание в очной форме проводится только для исполнения требования закона, место проведения собрания особого значения не имеет, подойдет и собственный двор дома, особенно летом.

- Подготовка информационного сообщения для собственников. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1). сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2). форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3). дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4). повестка дня данного собрания;

5). порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

- Подготовка бланка решения собственника (бюллетеня).Оформление решения собственника при очной форме собрания не обязательно, при заочном голосовании – обязательно (приложение № 5).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Соответственно, для этой информации должны быть предусмотрены специальные графы в бланке решения собственника. Какие должны быть указаны сведения о лице, законом не оговорено. Должны быть обязательно реквизиты документа, удостоверяющего право собственности, однако с этим могут возникнуть проблемы. Также в бланке необходимо предусмотреть возможность голосования по доверенности или за недееспособного (несовершеннолетнего) собственника.

3. Информирование собственников о предстоящем собрании:

Если это первое собрание собственников или на предыдущих собраниях не было определено место размещения информации о предстоящем собрании, информация должна быть вручена лично под роспись КАЖДОМУ собственнику. Если место размещения информации определено решением предыдущего общего собрания, уведомление может быть размещено в этом месте. Уведомление должно быть направлено (или размещено) не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания. Одновременно с сообщением можно вручить и бланк решения собственника и информационные материалы к предстоящему собранию.

4.Проведение общего собрания собственников путем совместного присутствия:

Порядок проведения такого собрания законом практически никак не регламентируется. Единственное, что сказано в Жилищном кодексе РФ – решения собственников могут быть оформлены в письменной форме, это позволит подтвердить правильность подсчета голосов в том случае, если кто-либо попытается оспорить результаты голосования.

Общее собрание правомочно (имеется кворум), если в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов (п.3 ст.45 ЖК РФ).

В случае наличия кворума также очень желательно составить реестр собственников, принявших участие в собрании и с указанием в реестре фамилии, имени, отчества собственника, номера квартиры (или другой его характеристики, например, для нежилых помещений), площади помещения и доли собственности, принадлежащей данному собственнику – без этого документа даже сам факт наличия кворума останется неподтвержденным (приложение № 2). В случае присутствия доверенного лица указать доверенность.

На практике инициативная группа должна проделать нереально огромную работу, чтобы получить кворум на общем собрании.

5.Подведение итогов общего собрания:

Данный этап выполняется счетной комиссией и заключается в подсчете количества голосов и оформлении протокола собрания. Если кворум не набран, подведение итогов заключается в констатации факта отсутствия кворума.

Количество голосов, поданных каждым голосующим, пропорционально его доле в общей собственности, т.е. площади принадлежащих ему жилых и нежилых помещений. Существуют разные варианты расчета количества голосов, самым простым и целесообразным представляется для каждого голосующего изначально определить площадь принадлежащего (принадлежащих) ему помещения (помещений) или доли площади помещения. Все операции сложения необходимо проводить в квадратных метрах (т.е. за 1 голос принять 1 (или 10) кв.метр площади), а итоги определять как долю в процентах от проголосовавших « ЗА» или « ПРОТИВ» от суммарной площади, принадлежащей участникам голосования или суммарной площади всех помещений в доме (в зависимости от вопроса голосования).

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение №1

Общие положения

1.1.Совет многоквартирного дома (далее Совет) создан по решению общего собрания собственников помещений дома (протокол №__ от __ ___ 201_г.), расположенного по адресу: г.Уфа ул._______________ дом №______. 1.2.Совет многоквартирного дома является общественным добровольным объединением собственников помещений дома для осуществления общественного контроля за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом дома, а также за содержанием придомовой территории, объектов благоустройства и озеленения. 1.3.Совет принимает участие в решении вопросов, непосредственно касающихся собственников помещений многоквартирного дома. 1.4.Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ, другими законодательными и нормативно- правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом. 1.5. Совет взаимодействует и сотрудничает с другими органами общественного самоуправления, органами местного самоуправления.


2. Порядок формирования Совета многоквартирного дома

2.1.Совет формируется из числа лиц, избранных путем проведения письменного опроса, в составе ___ членов.2.2.Распределение обязанностей между членами Совета производится на заседаниях Совета и фиксируется в протоколе. 2.3 .Решения по текущим вопросам Совет принимает открытым голосованием, большинством голосов присутствующих, при равенстве голосов решающим является голос председателя. 2.4. Председатель Совета избирается на ____ года на общем собрании собственников помещений дома заочным голосованием, большинством голосов от числа, участвующих в голосовании, постоянно проживающих и зарегистрированных в данном доме.

2.5. По истечении указанного срока проводится общее собрание собственников помещений дома, либо письменный опрос по оценке результатов деятельности председателя и выбору нового председателя. Председатель, срок полномочий которого истек, может быть избран на новый срок. 2.6. Председатель Совета: - организует работу Совета дома; ; - готовит и проводит заседания Совета; ; - организует и контролирует выполнение решений Совета дома; ; - организует контроль за выполнением управляющей организацией своих функций;

- подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 ст.162 ЖК РФ; - участвует в подписании договоров при сдаче управляющей организацией общего имущества дома в аренду с учетом мнения жильцов и контролирует поступление и расходование денежных средств, поступающих от сдачи имущества в аренду;

-участвует в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, в том числе по приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, благоустройству придомовой территории с правом подписи в акте приема-сдачи работ;

- ежемесячно совместно с представителем управляющей организации в снятии показаний общедомовых приборов учета и фиксирует в соответствующий журнал;

 

-на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

 

УВЕДОМЛЕНИЕ

О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №_____ по ул. _____________________ г. _____________

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе: собственника жилого помещения расположенного по адресу: ул. __________________ д. ____ кв._____

Форма проведения собрания очная. Собрание состоится по адресу__________ (или во дворе жилого дома №____ по ул. ______________ ) в _______, «___» _____________2012 года.

Если Вы не можете принять личное участие в общем собрании собственников помещений, за Вас может проголосовать Ваш представитель, полномочия которого должны быть оформлены по доверенность.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

.

1. Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

2. Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

3. Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома

4. Избрание членов совета многоквартирного дома.

5. Избрание председателя из числа членов совета многоквартирного дома.

6. Утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома.

7. Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.

8. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания:

С информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, Вы можете ознакомиться с ____ по ____ ч. по адресу: ____________________________.

Инициатор проведения

 

Приложение № 3-а

УВЕДОМЛЕНИЕ

О проведении общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме №_____ по ул. _____________________ г.________________

Настоящим уведомляем Вас о том, что при проведении «___»____________ 2012 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 Жилищного Кодекса РФ кворума. В связи с этим сообщаем, что с «__»_________2012 г. по «__»__________2012 г. состоится внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.

Данное собрание будет проводится по инициативе: собственника жилого помещения расположенного по адресу: ул. __________________ д. ____ кв._____.

Если Вы не можете принять личное участие в общем собрании собственников помещений, за Вас может проголосовать Ваш представитель, полномочия которого должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

 

1. Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

2. Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

3. Избрание членов совета многоквартирного дома.

4. Избрание председателя из числа членов совета многоквартирного дома.

5. Утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома.

6. Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.

7. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания.

С информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, Вы можете ознакомиться с ____ по ____ ч. по адресу: ____________________________.

Инициатор проведения собрания: __________________/___________________

Приложение № 4

Реестр вручения уведомлений

Приложение№ 5

Бюллетень

Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.

 

Предложенные варианты Варианты решений
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
       
       
       
       

 

7. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания:

 

Способ уведомления собственников, Ф.И.О. ответственного лица, предлагаемое место хранения документов Варианты решений
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
Уведомление через объявление на видном месте у подъезда      
Место хранения протокола и Ф.И.О. ответственного лица      
Председатель совета многоквартирного дома      
Иное:      

 

«_____» ____________________2012 г.

 

Приложение № 6

Лист голосования собственников помещений многоквартирного дома №

по ул.______________, принявших участие в общем собрании

 

Приложение № 7

ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме №___ по ул. _________________

( форма проведения собрания - заочная)
"____" ___________ 2012 г.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома _______ кв. м.

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома ________ кв. м.

Площадь нежилых помещений __________ кв. м.

Количество жилых помещений (квартир) - ____.

Количество собственников жилых помещений - ____.

Количество собственников нежилых помещений - _____.

Общее собрание в форме заочного голосования проводилось с "___" ________ 2012 г. по "___" ___________ 2012 г.

Роздано бюллетеней - _____.

На дату окончания голосования поступило решений - ____.

Количество решений собственников помещений признанных действительными - _____.

Количество собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании: _______ человек, обладающих количеством голосов _________ голосов или ______ %.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано - __________________.

Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе – ____________________, собственника жилого помещения расположенного по адресу: ул. _________ д.___ кв.___, действующего на основании __________ ________________________________________________________.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

2. Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

3. Избрание членов совета многоквартирного дома.

4. Избрание председателя из числа членов совета многоквартирного дома.

5. Утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома.

6. Уполномочить председателя Совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.

7. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания.

1. "Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам голосования общего собрания".

Предложенные варианты Варианты решений
Ф.И.О кандидатуры председателя собрания "За" "Против" "Воздержались"
Кол-во голосов % от общего числа голосов Кол-во голосов % от общего числа голосов Кол-во голосов % от общего числа голосов
             
Ф.И.О. кандидатуры секретаря собрания            
             
Наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету голосов            

Принято решение: председателем собрания избран – ___________________.

Принято решение: секретарем собрания избрана – _____________________.

Принято решение: наделить _________________ и __________________ полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

2.Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

Предложенные варианты Варианты решений
"За" "Против" "Воздержались"
Кол-во голосов % от общего числа голосов Кол-во голосов % от общего числа голосов Кол-во голосов % от общего числа голосов
1. 1 голос = 1 кв. м общ. площади помещения            
2. Иное:            

Принято решение: _____________________________.

3. Избрание членов совета многоквартирного дома:

Предложенные варианты Варианты решений
"За" "Против" "Воздержались"
Кол-во голосов % от общего числа собственников Кол-во голосов % от общего числа собственников Кол-во голосов % от общего числа собственников
1.            
2.            
3.            
4.            

Принято решение: _____________________________________________.

Уполномочить председателя Совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.

Предложенные варианты Варианты решений
"За" "Против" "Воздержались"
Кол-во голосов % от общего числа голосов Кол-во голосов % от общего числа голосов Кол-во голосов % от общего числа голосов
1.Уполномочить:            
2.Иное:            

Принято решение: ___________________________________________________________.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ


Создавать или не создавать совет в доме? Однозначно создавать.

Закон всё равно требует создание советов в многоквартирных домах, да и его наличие в доме - хоть какой-то шанс на то, что кто-то будет заниматься отстаиванием интересов всего дома.

А всем нам нужно начать учиться договариваться друг с другом, совместно решать свои вопросы и не ждать, что кто-то придёт и сделает это за нас. Государство полностью перенесло обязанность по содержанию имущества, в том числе общедомового на собственников многоквартирных домов. Поэтому именно от нас зависит: в каких домах мы будем жить.

Качество работы Совета многоквартирного дома, а значит и уверенность жителей в том, что их деньги расходуются правильно, будет напрямую зависеть от сознательности, работоспособности и добросовестности членов такого Совета. Как будет жить дом? Кто будет определять качество жизни обитателей дома? Управляющая организация или сами собственники, нанимая управляющую организацию на работу?

Здравый смысл и законодательство говорят, что решать должен хозяин, а исполнять решение – управляющая организация. Именно поэтому исполнительный орган народной власти в каждом доме – Совет многоквартирного дома. Каждый проживающий в доме может обратиться в Совет многоквартирного дома с любой просьбой, заявкой на жилищные услуги или подать жалобу на плохое качество обслуживания. Все мнения жителей будут рассмотрены быстро и оперативно.

Советы многоквартирных домов должны объединяться для совместной деятельности, решения общих проблем и обмена опытом.

 

 

Литература и Интернет-ресурсы:

Жилищный кодекс РФ ст.161.1

Михайлов В.С., Горобец С.Л. «Избрание Совета многоквартирного дома»

Ростов-на-Дону 2012-32с.

Атаманенко С.С., Горобец С.Л. «Управляющая организация в сфере ЖКХ»

Ростов-на-Дону 2012-272с.

ЖКХ в России – www. zhek.info

www.garant.ru

www.башдомком.рф

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО СОЗДАНИЮ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СОВЕТА

МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

Сборник содержит материалы в помощь созданию и функционированию

Советов многоквартирных домов, формирование которых предусмотрено требованиями Жилищного кодекса РФ. В сборнике размещены конкретные

рекомендации по созданию и началу деятельности, основные необходимые для этого образцы документов.

Издание предназначено для собственников помещений многоквартирных

домов, инициативных групп и председателей Советов многоквартирных домов.

 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение………………………………………………………………………………...4

1.Что нужно знать о Совете многоквартирного дома……………………………......5

2. Как выбрать Совет многоквартирного дома (пошаговая инструкция)……………………………………………………………………………. 6

3. Первые шаги председателя Совета многоквартирного дома

после его избрания………………………………………………………………….12

4. Деятельность Совета многоквартирного дома ………………………………….13

5.



Последнее изменение этой страницы: 2016-08-11

headinsider.info. Все права принадлежат авторам данных материалов.