Главная

Категории:

ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника






Решение об избрании Совета МКД и председателя Совета МКД принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в собрании.


Протокол должен быть подписан председателем и секретарем собрания (если они избирались) и членами счетной комиссии. Рекомендуем оформлять протокол в 2-х экземплярах, чтобы можно было передать оригинал в управляющую организацию.

6. Оповещение собственников об итогах общего собрания:

ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ). В информационном сообщении также должны быть отражены результаты голосования. Указанная информация в соответствии с п.3 ст.46 ЖК РФ должна быть размещена инициатором собрания в помещении данного дома, определенном общим собранием и доступном для всех собственников помещений. Если такое помещение не определено, инициатору придется оповещать всех собственников лично под роспись.

В случае отсутствия на собрании кворума оповещение собственников можно совместить со следующим пунктом.

7.Оповещение собственников о проведении общего собрания в форме заочного голосования (приложение № 3-а):

При оповещении собственников о повторном собрании придется полностью повторить пункт 3. Единственное отличие – в информации о собрании указывается «заочное голосование» и вместо даты и места проведения собрания указывается дата окончания сбора решений собственников и место, в которое собственники должны передать свои решения. Дата окончания сбора решений должна быть не ранее 10 дней с момента оповещения последнего собственника, однако, учитывая удивительную «активность» российских собственников и быстроту принятия ими решений, рекомендуется дать им на размышление не менее месяца.

Бланк решения собственника (бюллетеня) должен быть вручен вместе с уведомлением о собрании. Если уведомление размещается в установленном собранием общедоступном месте, в нем должно быть указано, где собственник может получить этот бланк.

8.Проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования:

Теоретически, на этом этапе инициаторам собрания ничего делать не надо. Сидим и ждем, когда все (или хотя бы большинство) собственники принесут свои решения (бюллетени). На практике же могут и не принести. Надо будет поторопить и подтолкнуть наиболее устойчивых товарищей, а с кем-то провести дополнительную разъяснительную работу. Некоторые собственники не хотят давать информацию о себе и реквизиты документа, удостоверяющего право собственности, некоторые выдвигают довольно странные и удивительные требования. В общем, чтобы добиться результата, скорее всего, придется поработать. По мере получения решений собственников (бюллетеней) рекомендуется заполнить реестр участников голосования.

9.Подведение итогов заочного голосования:

Процедура описана выше в п. 5.

10. Оповещение собственников об итогах общего собрания:

Процедура описана в п. 6.

11. Оповещение управляющей компании о проведенном общем собрании собственников и о его итогах:

Для чего управляющей компании итоги голосования? Если речь идет об избрании Совета МКД, то для подтверждения его полномочий.

Какие документы необходимо передать управляющей организации? Рекомендуемая процедура:

1). Направляем в управляющую организацию заказное письмо (обязательно с уведомлением о вручении) либо передаем непосредственно с отметкой о получении на втором экземпляре письма. В письме указываем где, когда, в какой форме состоялось собрание, свою контактную информацию (по какому адресу направлять ответ). К письму прикладываем:

- протокол общего собрания;

- образец уведомления о проведении собрания;

- реестр участников собрания;

- листы голосования собственников помещений, принявших участие в данном общем собрании.

2). Если управляющая организация не отвечает, считаем, что информация принята, и начинаем работать – являемся в управляющую организацию, задаем вопросы, направляем официальные запросы и т.д.

3). Если управляющая организация не удовлетворена представленными документами и направила ответ с дополнительными требованиями, рассматриваем их и, в зависимости от ситуации, либо удовлетворяем, либо обращаемся в суд. Увы, другие инстанции в данном вопросе не действуют. Если управляющая организация запросила полный комплект оригиналов документов, сообщаем, где и когда с ними можно ознакомиться. Официально уведомить управляющую организацию о прошедшем собрании необходимо даже в том случае, если она принимала самое непосредственное участие в подготовке и проведении собрания – это позволит избежать недоразумений в будущем.

 

3. Первые шаги председателя Совета МКД после его избрания.

 

Организация взаимодействия с управляющей компанией:

1. Запросить в управляющей организации необходимые документы:

- копию техпаспорта на дом (уточнить площади жилых и нежилых помещений, придомовой территории, план земельного участка);

- копии договоров с подрядчиками, в том числе рекламным агентством, с поставщиками телекоммуникационных услуг (интернет-провайдеры);

- информацию об общедомовых приборах учета расхода электроэнергии, холодной и горячей воды, тепла, копии актов сдачи их на коммерческий учет;

- финансовый отчет за прошедший год;

- план работы по содержанию и ремонту дома на текущий год.

Обратиться в управляющую организацию с заявлением:

 

Директору ОАО «УЖХ__________»

_______________________________

Директору ООО «ЖЭУ -___»

______________________________

Для исключения конфликтных ситуаций по вопросам выполненных объемов работ и затрат по техническому и санитарному состоянию д.№__ по ул.____________ прошу обязать подрядную организацию ООО «ЖЭУ-____» ежемесячно предоставлять на утверждение Советом МКД акты выполненных работ в 2-х экземплярах (один экземпляр должен остаться у председателя Совет МКД).

Уполномоченными для подписания актов приемки выполненных работ являются члены Совета МКД (Ф.И.О. № кв.). Без утверждения Советом дома объемов и затрат акты к оплате приниматься не будут».

ОСНОВАНИЕ:

- Федеральный закон №129-ФЗ «О бухучете», ст.9;

- Постановление Госстроя РФ №170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», п.2.3.8.,

- Постановление №491 Правительства РФ «Правила содержания общего имущества МКД», п.17.

2. Выбрать представителя собственников для снятия показаний общедомовых приборов учета.

3. Провести технический аудит (тех.осмотр) Вашего дома и определить состав общего имущества с участием специалиста управляющей организации, председателя Совета дома и его заместителя.

 

Заявление в управляющую организацию: «Прошу обеспечить присутствие представителя УЖХ для комиссионного осмотра технического состояния общего имущества дома на __________(дата и время)».

Обойти дом с крыши до подвала, осмотреть общедомовое имущество, составить его перечень с указанием границ и описанием, оформить акт о техническом состоянии.

Акт должны подписать не менее 3 человек, иначе документ не будет юридически законным. На основании акта составляется дефектная ведомость и планируются сроки устранения выявленных нарушений. Состав общего имущества дома уточнить с перечнем общего имущества, указанным в договоре управления домом, и утвердить на ближайшем общем собрании собственников.

 



Последнее изменение этой страницы: 2016-08-11

headinsider.info. Все права принадлежат авторам данных материалов.