Главная

Категории:

ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника






Расположенным по адресу. Екатеринбург, ул. Нагорная, дом 49


 

г. Екатеринбург «_________» _________________ 201__.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг-Энерго»,в лице Директора Еремеевой Анны Владимировны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и собственник(и) помещения (жилого/нежилого) в многоквартирном доме по адресу г. Екатеринбург, ул. ______________, № ______, литер __корп. ___ кв. ______,

общей площадью ________ кв., в том числе жилой ________ кв.:

1. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(для ФЛ – Ф.И.О. полностью, дата рождения)

2. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «___»__________ ____г. N___), хранящегося __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

(указать место хранения протокола в соответствии с решением общего собрания Собственников)

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

 

II.Предмет и цели договора

2.1.«Управляющая организация» по заданию «Собственника» обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом, указанным выше, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома (далее – общее имущество), от имени и за счёт собственника представлять интересы «Собственника» в сторонних организациях по надлежащему обеспечению коммунальными услугами, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом. Вопросы капитального ремонта МКД регулируются отдельным договором и не входят в правоотношения между Управляющей организацией и собственниками, регулируемые настоящим Договором.

Управление многоквартирным домом, оказание услуг и работ по содержанию общего имущества, обеспечение коммунальными услугами осуществляется в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства РФ, в том числе:

- Постановление Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;

- Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- Постановление Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»;

- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

- Постановление Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

2.2. Состав общего имущества определяется в соответствии со ст.36 ЖК РФ, положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и отражён в Приложении № 1 к настоящему договору.

2.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с преамбулой настоящего Договора.

2.4. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника(ов), надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику(ам), а также членам семьи Собственника(ов).

2.5. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права на распоряжение общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.

 

Ш. Права и обязанности сторон

3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника. От имени и за счет «Собственника» представлять интересы Собственника (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника») в сторонних организациях по надлежащему обеспечению коммунальными услугами, в том числе:

3.1.2. Отопление (с учетом объема воды, необходимой для промывки и заполнения системы отопления).

3.1.3. Горячее водоснабжение (включая горячую воду, потребляемую жителями для бытовых нужд, и заполняющую систему горячего водоснабжения);

3.1.4. Холодное водоснабжение (включая холодную воду, потребляемую жителями для бытовых нужд, заполняющую систему водоснабжения, используемую на полив газонов и тротуаров, используемую для уборки мест общего пользования);

3.1.5. Электроснабжение (включая электрическую энергию, используемую для освещения жилых помещений дома, мест общего пользования (лестничные клетки, тамбуры, коридоры), подвала, чердака, электрическую энергию, потребляемую при использовании инструментов и механизмов при выполнении работ по ремонту общего имущества по настоящему договору, электрическую энергию на освещение придомовой территории);

3.1.6. Газоснабжение.

3.1.7. Водоотведение.

3.1.8. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в МКД в соответствии с п.2.4 настоящего Договора.

3.1.9. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику в объемах и с качеством, предусмотренными действующим законодательством.

3.1.10. По заявлению Собственника (нанимателя) при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении в соответствии с действующим законодательством.

3.1.11. На основании заявки Собственника направлять своего представителя для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.

3.1.12. Представлять интересы Собственника в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.13. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.

Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на цели, определенные решением Собственников.

3.1.14. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

3.1.15. Обеспечить собственными либо привлеченными силами (в частности: ООО «Единый расчетный центр») начисление, сбор и учет платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги, выдачу платежных документов:

- Собственнику (нанимателю) жилого помещения не позднее 01 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Доставка осуществляется до почтового ящика,

3.1.16. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД и довести до сведения Собственника (нанимателя жилого помещения) номера телефонов аварийных и диспетчерских служб (путем размещения на сайте Управляющей организации, информационных стендах, платежных документах и т.п.), устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника (нанимателя жилого помещения) в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.17. Обеспечить регистрацию заявок (жалоб, обращений) Собственника (нанимателя жилого помещения) в журнале регистрации заявок об аварийных ситуациях, о неоказании или ненадлежащем оказании (по количеству или качеству) коммунальных и иных услуг, принятие необходимых мер к устранению заявленных недостатков.

При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить Собственнику (нанимателю жилого помещения) сведения о лице, принявшем заявку (ФИО), регистрационный номер заявки и время её приёма.

3.1.18. Размещать на информационных стендах (досках), расположенных на входных группах в подъезды МКД, в офисе Управляющей организации, а также иными способами информацию, предусмотренную законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти.

3.1.19. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета в эксплуатацию с составлением соответствующего акта в порядке, установленном действующим законодательством.

3.1.20. Обеспечить собственными либо привлеченными силами прием и оформление документов, необходимых для последующего регистрационного учета по месту жительства или пребывания.

3.1.21. Вести учет хозяйственно-финансовых операций, в том числе учет расходов и доходов по содержанию МКД, соответствующей технической документации на МКД.

3.1.22. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении настоящего договора за истекший календарный год в течение 1 квартала, следующего за истекшим годом.

3.1.23. Обеспечить своевременную подготовку общего имущества МКД к эксплуатации в зимних условиях.

3.1.24. Информировать Собственника (нанимателя жилого помещения) о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

3.1.25. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учёта ежемесячно, в срок с 23 по 25 число текущего месяца, снимать их показания и заносить в журнал учёта показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта. По требованию Собственника в течение одного рабочего дня, следующего за днём обращения, предоставить Собственнику указанный журнал. Председатель совета многоквартирного дома или уполномоченное им лицо обязан присутствовать при снятии показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. О дате и времени снятия таких показаний председатель совета многоквартирного дома извещается телефонограммой по телефону _______________ и/или посредством электронной почты: ___________________. В случае, если председатель совета многоквартирного дома не может участвовать в снятии показаний, он извещает управляющую компанию о данном обстоятельстве и указывает иных лиц, кто будет присутствовать за него.

3.1.26. В случае обращения Собственника (нанимателя жилого помещения) информировать в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне МКД (в случае его личного обращения - немедленно), о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг.

3.1.27. Обеспечить соблюдение параметров качества коммунальных услуг от границы балансовой принадлежности с поставщиками коммунальных ресурсов в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», устранение аварий и их последствий на общем имуществе МКД.

3.1.28. По требованию Собственника (нанимателя жилого помещения) направлять своего представителя для выяснения причин непредставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.

3.1.29. Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами и решениями общих собраний собственников помещений в этом доме.

3.1.30. Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Собственника предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

3.1.31. На основании отдельных договоров с Собственником обеспечивать предоставление следующих услуг:

- Интернета;

- радиовещания;

- телевидения;

- видеонаблюдения;

- обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;

- услуг консьержей

- других дополнительных услуг.

3.1.32.По результатам периодических плановых осмотров выполнять работы по текущему ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома. При необходимости проведения текущего ремонта «Управляющая организация» выносит предложение о проведении текущего ремонта на рассмотрение общего собрания собственников. В предложении должны быть указаны:

- необходимый объем работ по текущему ремонту;

- стоимость материалов, необходимых для выполнения текущего ремонта;

- общая стоимость работ по текущему ремонту;

- сроки проведения работ по текущему ремонту;

- порядок финансирования текущего ремонта;

-сроки возмещения расходов управляющей организации на текущий ремонт и размеры их оплаты собственниками помещений;

- прочие, связанные с проведением текущего ремонта условия.

3.1.33. Выполнять работы по ремонту санитарно-технического, электрического и иного оборудования и приборов, обслуживающих непосредственно одно помещение «Собственника», не относящихся к общему имуществу, за отдельную плату по заявке «Собственника» (нанимателя, проживающего в жилом помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника») в соответствии с заключенным с ним договором на выполнение таких работ.

3.1.34. осуществлять прием, хранение и передачу технической информации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением документа, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года, № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализации и восстановление (при наличии такой необходимости);

3.1.35. осуществлять сбор и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном дом, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многократном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных.

3.1.36 осуществлять подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

-подготавливать предложения по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома;

-производить расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень работ и услуг, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет и выполнения отдельных видов работ);

- обеспечивать ознакомление собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организовывать предварительное обсуждение этих проектов.

3.1.37. Оказывать услуги и выполнять работы, указанные, предусмотренные настоящим договором с надлежащим качеством и в строгом соответствии с нормами действующего законодательства РФ и с соблюдением требований норм технической эксплуатации жилищного фонда.

3.1.38. За 30 календарных дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением им документы, переданные Управляющей организации Собственниками на хранение либо созданные Управляющей организацией по поручению Собственников и за их счет, вновь выбранной Управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления Многоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания собственников Многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом, при выборе Собственниками непосредственного управления. Если за 30 дней до прекращения договора управления Собственниками помещений способ управления Многоквартирным домом не выбран, документы подлежат передаче организатору открытого конкурса по отбору управляющей организации. Передача документов сопровождается составлением в письменной форме соответствующего акта приема-передачи.

 

 

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям. Требовать от Собственника (нанимателя жилого помещения) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами. При этом управляющая компания несет ответственность перед собственниками за работы (услуги) выполняемые (оказываемые) привлеченными организациями (третьими лицами) за координацию их деятельности в рамках действующего законодательства РФ, за исключением случаев, когда такая ответственность прямо возложена на привлеченную организацию (третье лицо) (Глава 59 ГК РФ).

3.2.2. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.3. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним и за его счет в соответствии с законодательством.

3.2.4. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2.4.1. Управляющая организация ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления Собственника (нанимателя жилого помещения) в случае: а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации; б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

в) выявления факта несанкционированного или самовольного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;

г) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения;

д) получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа;

е) востребовать с Собственника (нанимателя жилого помещения) возмещения расходов, связанных с отключением/включением ресурса, отключение которого производится в связи с имеющейся задолженностью или самовольным подключением ресурса.

3.2.4.2. Управляющая организация ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом Собственника (нанимателя жилого помещения), в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в установленном законодательством порядке;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Под неполной оплатой Собственником (нанимателем жилого помещения) коммунальной услуги понимается наличие у Собственника (нанимателя жилого помещения) задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Порядок и сроки, предусмотренные настоящим пунктом, устанавливаются действующим законодательством и указаны на момент заключения Договора.

3.2.5. Осуществлять в прядке и сроки, установленные действующим законодательством, проверку наличия или отсутствия индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), их технического состояния, достоверности, передаваемых Собственником (нанимателем жилого помещения) сведений о показаниях таких приборов учета.

3.2.6. Готовить предложения общему собранию собственников помещений по установлению на предстоящий год размера платы за содержание общего имущества в МКД с учетом позиции нормативно правовых актов органов местного самоуправления.

3.2.7. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в МКД, а также иного имущества Собственника по заявке Собственника и за его счет. Условия выполнения работ (оказания услуг) согласовываются сторонами в порядке, установленном законодательством.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. При заключении и исполнении настоящего договора представить копии документов, подтверждающих право собственности на помещение. В случае, если почтовый адрес (адрес фактического проживания) Собственника жилого помещения – физического лица – отличен от адреса помещения: представлять сведения о месте фактического проживания (почтовый адрес). В случае не предоставления информации о месте фактического проживания, уведомления направленные на адрес помещения, считаются направленными надлежащим образом;

3.3.2. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, либо обеспечить оплату нанимателями жилых помещений. Оплата производится не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании платежного документа, предъявленного Управляющей организацией.

3.3.3. Нести бремя содержания помещения и общего имущества МКД пропорционально доле в праве общей собственности. В порядке, определяемом разделом 4 настоящего Договора оплачивать в полном объеме плату за содержание и коммунальные услуги, в том числе пени в размере и случаях, предусмотренных законодательством и договором;

3.3.4. Использовать общее имущество МКД, помещения, расположенные в нём, в соответствии с их назначением, бережно относиться к общему имуществу МКД, к санитарно-техническому оборудованию, объектам благоустройства, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

3.3.5. При неиспользовании помещения(й) более 3 дней сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны для связи, а также телефоны лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при в случае возникновения аварийной ситуации.

3.3.6. Производить текущий ремонт занимаемого помещения, санитарно-технического оборудования и инженерных сетей, находящихся в эксплуатационной ответственности Собственника (нанимателя жилого помещения).

3.3.7. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей, демонтаж оборудования, предусмотренного проектом дома;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети без выполнения требуемой реконструкции сети электроснабжения помещения (подъезда, МКД). Предельно допустимая мощность одновременно включенных электроприборов не должна превышать: 7 кВт — для МКД с электрическими плитами, 3 кВт — для МКД с газовыми плитами;

в) не устанавливать дополнительные секции приборов отопления, не производить замену отопительных приборов и полотенцесушителей без разрешения Управляющей организации, не использовать теплоноситель из системы отопления и горячего водоснабжения на дополнительные контуры отопления помещений.

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений, конструкций строения или общего имущества в МКД, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном законодательством порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не возводить неразъемных укрытий санитарно-технического оборудования и трубопроводов, являющихся общим имуществом МКД, при реконструкции и отделке помещения. В противном случае Собственник несет ответственность за вред, причиненный в результате аварий третьим лицам и Управляющей организации;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

к) не совершать действий по нарушению целостности пломб на отключающих устройствах и приборах учета, местах их подключения (крепления), а также действий по демонтажу приборов учета и действий, направленных на искажение их показаний или повреждение;

л) производить замену газового оборудования после соответствующего согласования с Управляющей организацией и поставщиком коммунального ресурса (ОАО «Екатеринбурггаз»);

3.3.8. Предоставлять Управляющей организации в течение 10 (десяти) дней сведения:

- о завершении работ по переустройству и (или) перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства;

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих;

- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы, установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.9. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать меры к их устранению, уведомлять Управляющую организацию и/или соответствующую аварийную службу.

3.3.10. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в МКД.

3.3.11. Обеспечивать доступ в заранее согласованное время в помещение работников Управляющей организации или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, составления актов, а также для выполнения необходимых работ.

3.3.12. Обеспечить допуск в принадлежащее Собственнику помещение для ликвидации аварийных ситуаций в любое время. В случае не предоставления доступа в помещение Собственник несет ответственность по возмещению вреда, возникшего в результате его действий.

3.3.13. Ежемесячно передавать Управляющей организации показания индивидуальных приборов учета. На момент заключения договора Собственники (наниматели жилых помещений) ежемесячно передают показания Управляющей организации или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца.

3.3.14. Собственники нежилых помещений представляют в Управляющую организацию копии проектно-технической документации, проекта нормативов образования отходов и лимитов на их размещение.

3.3.15. в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку;

3.3.16. обеспечивать проведение поверок установленных за счет Собственника индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав Управляющую организацию о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, а также направлять Управляющей организации копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Сведения о наличии на момент заключения и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборах учета, дате и месте установки (введения в эксплуатацию) указываются Собственником в Приложении № 1 к настоящему Договору.

3.3.17. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан предоставлять в Управляющую организацию, предоставляющую коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены п.3.3.13 настоящего Договора, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по настоящему Договору либо договорам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

3.3.18. При строительстве объектов либо переоборудовании помещений в МКД (входящих в состав общего имущества) по решению и за счет собственников, собственники обязаны:

а) установить за свой счет приборы учета коммунальных ресурсов в таких помещениях,

б) определить на общем собрании порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме потребленных ресурсов указанными в настоящем пункте помещениями,

в) направить в Управляющую организацию, в пятидневный срок с момента оформления, копию решения собственников, оформленного Протоколом в соответствии с действующим законодательством.

 

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. самостоятельно проводить работы, не ограниченные условиями договора, по поддержанию занимаемого им помещения в надлежащем состоянии в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда»;

3.4.2. круглосуточно подавать заявки на проведение работ и устранение аварийных ситуаций на инженерном оборудовании по телефону аварийно-диспетчерской службы (указанном на официальном сайте Управляющей организации, на досках объявлений, в платежных документах и т.п.). На момент заключения договора тел. 270-22-42,

3.4.3. требовать в установленном порядке от Управляющей организации снижение платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с их ненадлежащим предоставлением в случае, если качество услуг не было снижено по вине собственников помещений МКД при условии составления акта о недопоставке услуг или



Последнее изменение этой страницы: 2016-08-11

headinsider.info. Все права принадлежат авторам данных материалов.