Главная

Категории:

ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника






Социальная инфраструктура локального окружения


Оглавление

Местоположение: 6

Виды из окон. 8

Инфраструктура района. 12

Перспективы развития микрорайона (транспорт) 14

Описание комплекса. 15

Позиционирование. 16

Ключевые преимущества продукта: 17

Архитектура. 17

Квартирография. 18

Интерьеры общественных холлов. 19

Конкурентное окружение. 20

Участники проекта. 22

Сроки реализации проекта. 23

Техническое описание. 23

Система безопасности.. 36

Концепция эксплуатации.. 38

Схема оформления договора. 39

Приложение. 40

История Приморского района. 40

История Липовой аллеи. 42

История. Елагин дворец на Елагином острове. 42

 


 



Местоположение:

Липовая аллея, 15. Приморский район.

Приморский район - один из наиболее популярных районов среди жителей Санкт-Петербурга, кроме исторического центра. Причем объект располагается в полностью сформировавшейся его части.

 

Преимущества расположения объекта[a1] :

· Престижный район города

· Станция метро «Старая деревня» - 5 мин. пешком;

· Развитая социальная, транспортная и торговая инфраструктура (см. карту инфраструктуры)

· Парк ЦПКиО (Елагин остров) на расстоянии 500 м

· Близость рекреационных ресурсов (Парк 300-летия)

· В районе благоприятная для проживания экологическая обстановка

· Удобное сообщение с центром города, удобный выезд загород в направлении Курортного района личным транспортом + ЗСД – 1 км

· Неплотная окружающая застройка

· Рядом с домом автозаправочная станция

· 650 м. до Администрации Приморского района

 

 

Негативные факторы и их отработка:

1. Соседство с железной дорогой. Шум от поездов не будет мешать,т.к. ж/д располагается в 100 м. от дома. Дом смотрит торцевой частью на нее.

2. Нет видовых квартир. Основное строительство сейчас ведется ближе к Приморскому пр.. Но проживание рядом с активной трассой не экологично (шум и загазованность). «Дом у Елагина острова» располагается в микрорайоне с неплотной затстройкой. Также, добираться пешком до Елагина о-ва удобнее через подземный переход[a2] .

 


 


Виды из окон[a3]

 

Инфраструктура района




Текущую инфораструктурную обеспеченность района можно оценить как очень хорошую, так в пешей доступности находятся:

Ст. м. «Старая деревня» - 180 м.
Торгово-развлекательный комплекс «Гулливер» располагается в 200 метрах от дома.  
«Ашан» в 200 м. от дома
ТК «Старая деревня» - 150 м.
Рынок фермерских продуктов 150 м[a4] .  
Детский сад №40 (Школьная ул.,) - 180 м  
Школа № 44 (Школьная, 66) – 190 м.  

 

Краткое техническое описание

Тепло

· Фасады дома многослойные, теплосберегающие.

· Стальные панельные радиаторы типа PURMO с встроенным терморегулятором.

· Двухкамерные стеклопакеты с функцией микропроветривания.

· Индивидуальный тепловой пункт с мощностью на 30% превышающей стандартные нормы.

Тишина

· Лифты в доме малошумные европейского производителя.

· Технология «плавающий пол» (стяжка не касается стен и не передает вибрацию).

· Коллекторная горизонтальная система разводки отопления (трубы в полу) минимизирующая шум, передаваемый по трубам.

· Дополнительная звукоизоляция перегородок между жилыми комнатами и санузлами.

Экологичность

· Индивидуальные вентиляционные клапаны для дополнительного притока воздуха

· Ниши для кондиционеров на фасаде с магистралью для отвода конденсата.

· 4-ступенчатая система очистки холодной воды, позволяющая получить чистую питьевую воду из крана. Горячая вода приготавливается из очищенной холодной прямо в доме.

Комфорт

· В доме всего 128 квартир.

· Просторные входные группы с индивидуальныйм дизайном и пространством для ожидания.

· Лифт спускается в паркинг.

Безопасность

· Закрытый внутренний двор с ситемой контроля доступа в дом.

· Пост охраны.

· Консъерж в каждом подъезде.

· Дверь в квартиру установлена металлическая, усиленная со звукоизоляцией.

· Индивидуальный электронный ключ для каждого жильца для доступа на территорию[a6]

·

Позиционирование

«Дом у Елагина острова» - дом с характером или право на большее

У каждого дома есть свой характер, свои уникальные черты, свой стиль. Это то, что делает его особенным. На формирование будущего характера дома влияет множество факторов. Для дома, как для человека важно его окружение, история, идейные вдохновители, архитекторы и еще множество нюансов.

Так «Дом у Елагина острова» наделен дипломатичным характером, сдержанным нравом и изысканной элегантностью, которая подчеркнута в каждой детали.

 


Ключевые преимущества продукта:


 

1. Местоположение

Везде успевать и находить время для уединения- это так просто для жильцов «Дома у Елагина острова».

5 минут пешком от ст.м. «Старая деревня» и 1 км. до ЗСД - явное преимущество проживания в этом доме. При этом, дом удален от активных шумных трасс.

Ежедневные приятные прогулки в одном из лучших произведений садовых мастеров первой четверти XIX века - пейзажном парке (ЦПКиО. Елагин остров) – это роскошь для многих жителей Петербурга и обычная история для жильцов «Дома на Елагином острове».

2. Кулуарность

В доме всего 128 квартир (8 этажей) Это всего 3 подъезда. В каждом своя входная группа с зоной ожидания для гостей. Территория дома огорожена и образует уютный двор с индивидуальным ландшафтным дизайном и выделенными местами для отдыха как взрослых так и детей.

 

3. Архитектура

Дом у Елагина острова выполнен в стиле неоклассицизма, в современном его прочтении. Строгий выверенный фасад с классическими элементами: арками и пилястрами станет украшением Приморского района. Весь дом пронизан единым дизайн-кодом: фасады, отделка мест общего пользования и входных групп, внутренний двор выполнены в строгом сочетании, в любимой Петербуржцами классической манере.

 

Архитектура

 

Архитектура «Дома у Елагина острова» — это симбиоз Петербургских стилей с элементами неоклассицизма. Здесь сочетаются, простые по форме горизонтальные карнизы с поясами на фоне штукатурного фасада. Присутствуют арочные формы в современной трактовке.

Классическое трехчастное деление фасада по горизонтали: отделка первых двух этажей выполнена из натурального гранита, а штукатурка фасада использует два пастельных тона, создает ассоциативное ощущение , что находишься в исорическом центре Петербурга.

 


Квартирография

Тип квартиры/ метраж, м² Доля % Количество шт.
1-комнатные 34%
Традиционные (кухня 10-14 м²) 23%
38-42 11%
42-46 12%
2Е (1 к.кв. с кухней-гостинной 15-17 м²) 11%
45-50 5%
50-55 5%
2-комнатные 51%
Традиционные (кухня 12-15 м²) 34%
52-55 15%
55-60 5%
60-66 13%
3Е (2 к.кв. с кухней-гостинной 16-21 м²) 17%
60-65 11%
70-75 5%
75-80 1%
3-комнатные 16%
Традиционные (кухня 16-17 м²) 4%
87-102 4%
4Е (3 к.кв. с кухней-гостинной 16-21 м²) 12%
100-105 11%
120-125 1%
Общий итог 100%

 


Конкурентное окружение

Конкуренты в продаже:

· Жилой квартал «Life – Приморский», ГК Пионер (48 990 кв.м.)

· ЖК «Stockholm», SetlCity (24 114 кв.м.)

· МФК «Riverside», 3-я очередь, SetlCity (23 719 кв.м.)

· ЖК «Шведская крона», 5-я очередь, NCC (19 555 кв.м.)

 

 

В связи с тем, что в локусе мало аналогичных по расположению (5 минут до метро) и размеру проектов, в список конкурентов добавлен проект, аналогичный по размеру, но чуть в более дальней локации – «Шведская крона» 5-я очередь.

 


Участники проекта

 

Застройщик ЗАО «Северный город»
Заказчик ЗАО «Северный город»
Генеральный проектировщик Открытое Акционерное Общество «Научно-исследовательский и проектный институт по жилищно-гражданскому строительству «ЛЕННИИПРОЕКТ»- крупнейший проектный и научно-исследовательский институт по жилищно-гражданскому строительству, был создан в 1925 г. как основной проектировщик застройки Ленинграда и выполняет эту функцию до настоящего времени. ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ» осуществляет проектирование всех типов зданий и сооружений, в т.ч. жилые и общественные здания; типовое (базовое) проектирование, проекты зданий социального и спортивного назначения для повторного применения; подготовка градостроительной документации, включая проекты планировок кварталов, проекты межевания территории, временные регламенты застроек; ландшафтное проектирование садов и парков и др.
Архитектор Главный архитектор проекта - Заслуженный архитектор Российской Федерации Лапшина Мария Ивановна - с 1973 г., после окончания архитектурного факультета Ленинградского инженерно-строительного института, работает в институте «ЛЕННИИПРОЕКТ». За 41 год работы в институте прошла творческий путь от архитектора до руководителя архитектурной мастерской. За эти годы Лапшиной М.И. накоплен огромный и разнообразный опыт проектирования и строительства жилых и общественных зданий, учреждений медицинского и иного назначения, многие из которых заняли видное место, как в историческом центре Санкт-Петербурга, так и в новых районах города. Ряд работ получил широкое общественное признание и высокую оценку в архитектурной печати. Помимо практической профессиональной деятельности в области проектирования, М.И.Лапшина, занимаясь научной работой, в 1988 г. защитила диссертацию на соискание ученой степени кандидата архитектуры. С 1978 г. – член Союза архитекторов. М.И.Лапшина награждена многочисленными дипломами и грамотами.

 

 

Сроки реализации проекта

 

Разрешение на строительство (дата окончания) Дата окончания СМР по адресной программе Дата сдачи дома в ДДУ Дата передачи квартир в договоре
Декабрь 2014 г. Декабрь 2016 4 квартал 2016 30 марта 2017 г[a7] .

 

 

Техническое описание

Параметр Описание Выгоды для покупателя
1. Площадь участка 4407,0  
2. Площадь застройки надземной части, кв.м 1937,0  
3. Очередность строительства Строительство ведется в одну очередь  
4. Общая площадь здания, кв.м. жилых зданий (жилье+ ВПП) – 13148,0 с учетом парковки – 15289,0  
5. Высота здания, м 6. Количество этажей, высотные отметки по разным корпусам
кол-во этажей всего
в т.ч. жилых
отметка пола в квартирах 1-го жилого этажа +3,3
высота типового жилого этажа (пол/пол),м +/- 2-8 этажи -3,0
высота 1 этажа (пол/пол),м +/- 1 этаж – 3,3
Отметка пола в квартирах на последнем этаже +21,3
от уровня земли до верха ограждения кровли +27,8
высота паркинга (пол/потолок),м 4,2-5,3
 
7. МОП Предусмотрена отделка входной группы, лестнично-лифтовых холлов, межквартирных коридоров по индивидуальному дизайн-проекту. Просторные и комфортные холлы
8. Средняя площадь квартиры, кв.м 62,6 Просторные квартиры
9. Автостоянки, кол-во м/м. Одноуровневая подземная автостоянка располагается под жилыми корпусами. Паркинг с двух уровневыми стоянками типа Parklift на прочных платформах, которые приводятся в движение по вертикали с помощью гидропривода[a8] . Система обеспечивает зависимую стоянку. Машина, установленная на платформе, подымается с помощью гидропривода и фиксируется в верхнем положении. Под платформой возможна стоянка еще одной машины. При опускании платформы нижнее место должно обязательно освобождаться. Анимацию можно посмотреть здесь: http://translevel.ru/wohr/systems/parklifts/p411.html  
кол-во м/мест всего из них зависимых
все
Доступ на лифте с жилого этажа прямо в паркинг. Две лестницы с выходом на улицу из паркинга. Закрытая парковка – комфортная температура в паркинге даже в холодное время года (не менее +5о)
Тип дома Кирпично-монолитный[a9]  
Количество подъездов 3 подъезда Низкая плотность жильцов
Количество квартир, шт Большой выбор квартир различной площади и конфигурации помещений
Кол-во квартир на лестничной клетке
1 подъезд – от 4-6 кв., 2 подъезд – 7кв., 3 подъезд – 6кв.
Уютная атмосфера
Лоджии/балконы/террасы Лоджии со стороны главного и боковых фасадов. Балконы со стороны дворового фасада Красивый фасад
Остекление лоджий/балконов/террас Остеклены все лоджии и балконы. Террасы не остекленены. Качественное остекление[a10]
Террасы, веранды, мансарды Всего в доме 5 квартир с террасами: 1 подъезд – 2 этаж тип 2-4Т (терраса расположена со стороны двора над въездом в паркинг); с 5 по 8 этажи типы 1-6Т, 3-1Т, 3-4Т и 2-11Т (террасы расположены со стороны двора друг над другом в форме каскада).  
Возможность перепланировки Перепланировки возможны только после окончания строительства и получения дольщиком квартиры в собственность. Несущие стены располагаются по внешнему контуру и минимизированы внутри квартиры. Перепланировку внутри квартиры собственники жилья смогут сделать самостоятельно, соблюдая все нормы и правила: запрещается демонтаж вентиляционных блоков и транзитных коммуникаций, расположение «мокрых зон» над жилыми комнатами и другое. Устройство проемов в несущих конструкциях согласовывается по отдельному проекту, разрабатываемому дольщиком самостоятельно. Возможность объединения квартир (в одном уровне) при покупке нескольких не предусмотрена проектом. В большинстве квартир отсутствуют несущие стены между кухней и гостиной – возможно сделать кухню –гостиную
Фасад жилой части зданий Все фасады – многослойные, теплосберегающие. Финишное покрытие ­– декоративная силиконовая штукатурка, окрашенная в массе. Это наиболее стойкий к внешним воздействиям тип штукатурки, гарантированно сохраняющий цвет в течение долгих лет. Фасад состоит из 4 слоев: 1. Монолитный железобетон толщиной 200-250 мм в зависимости от корпуса и этажа 2. Утеплитель из минераловатной плиты типа Rockwool фасад баттс д, толщина утеплителя от 150 мм (по расчету). 3.
Сетка из стекловолокна (не позволяет поверхности растрескиваться при температурных перепадах, в процессе усадки здания)

4. Система тонкослойного штукатурного фасада. Штукатурка силиконовая, окрашенная в массе, типа Caparol.

Система безопасности



Система контроля доступа дома позволяет жильцам не беспокоиться за безопасность взрослых и маленьких членов семьи, не тревожиться за сохранность имущества и обеспечивает психологический комфорт от жизни в надежном окружении только своих соседей.

 

Параметр Описание
1. Ограждение по периметру комплекса Дворовая территория огорожена. Потоки жителей и посетителей коммерческих помещений разделены: входы в торговые помещения расположены с улиц. Все калитки и ворота запираемые, что позволяет контролировать доступ людей и транспорта на территорию двора.
2.Видео-наблюдение Видеокамеры установлены на въездах во двор и в паркинг, на придомовой территории, в подъездах. Количество и расположение камер рассчитано таким образом, чтобы обеспечить непрерывный обзор всех точек доступа в комплекс и здания. Изображение с камер выводится на мониторы круглосуточного пункта охраны. Это дает возможность следить за ситуацией в ЖК и оперативно принимать меры в отношении нарушителей.
3.Контроль доступа У каждого жильца будет свой индивидуальный электронный ключ. С его помощью можно пройти через калитки, попасть во входные группы ЖК, свой подъезд. Гости ЖК могут попасть на территорию только через централизованные входные группы (обозначены на плане).   Чтобы попасть на территорию, гости должны обратиться к консьержу. Если хозяин квартиры готов принять гостей, их пропустят на территорию. Если хозяин не готов принять посетителей у себя дома, он может встретиться с ними в зоне ожидания входной группы . [a12]
4.Круглосуточная охрана Круглосуточная служба охраны обеспечивает контроль территории комплекса и обеспечивает безопасность общественного имущества. Сотрудники, находящиеся во входных группах ЖК, следят, чтобы вместе с жильцами во двор не проходили посторонние.
5.Сохранность транспорта Въезд в закрытый паркинг возможен только по радиоканальному ключу доступа. Рядом с каждым въездом на территории автостоянки организован пункт охраны. Специальные камеры фиксируют проезд машин в парковку и из нее.
6.Двор, свободный от автомобилей Во дворе комплекса разрешена только временная парковка – не более 30 минут под контролем охраны (за исключением спецслужб – скорой помощи, полиции, пожарных бригад). Жители комплекса не должны беспокоиться за свою безопасность и могут рассчитывать, что их детям и близким ничего не угрожает. Двор «без машин» – это важный принцип для всех домов «Северного города».

Концепция эксплуатации


Эксплуатацию дома планируется осуществлять силами компании «Управление комфортом», входящей в холдинг RBI.

Приложение


История Приморского района


До образования района на территории существовали селения: Лахта, Коломяги и Бобыльская. В 1703 году они вошли в состав Российского государства и стали пригородами Санкт-Петербурга. Позже Пётр I жаловал во владение комендантов Петропавловской крепости территорию в районе мыса Токсово. После чего на протяжении многих поколений коменданты использовали территории для сельскохозяйственной деятельности, как средство дополнительного дохода. Таким образом, на левом берегу Чёрной речки образовались так называемые «комендантские дачи». На одной из них отдыхал сам Пушкин. В конце XIX века вдоль территории проходила железная дорога на Сестрорецк и Выборг.

Формально Приморский район был образован в 1936 году. С 1949 по 1989 год район носил название Ждановский и в него входила часть Петроградского района. В 1977 году в Приморский район были включены Лахта, Ольгино, Каменка, в 1980 году — Лисий Нос.

 

Достопримечательности:

Памятник на месте дуэли Пушкина.

На территории Чёрной речки в Приморском районе в 1837-м году состоялась дуэль Пушкина с Дантесом, на месте дуэли сейчас установлен памятник.

Благовещенская церковь

 

На набережной Большой Невки в Старой Деревне в 1760-е годы А. П. Бестужев-Рюмин построил деревянную церковь Благовещения Пресвятой Богородицы. Тогда мыза и приобрела свое второе название — село Благовещенское. Строительство церкви началось ещё в конце 1740-х гг. по проекту архитектора П. А. Трезини — сына первого архитектора города Доменико Трезини. Одноко арест и ссылка Бестужева-Рюмина в 1758 году приостановили работы, и строительство было завершено только после его помилования и возвращения в Петербург. Деревянный храм в виде ротонды был возведен к 1762 году, тогда и состоялось его первое освящение. В 1770 году он был освящен во имя святого князя Александра Невского. 12 июня 1803 года храм сгорел от удара молнии (иконостас удалось спасти).

Новый храм с тремя приделами был построен владельцем Новой Деревни С. С. Яковлевым по проекту архитектора Мочульского В. О. в стиле ампир. Возведение церкви велось с 1805 по 1809 г.

Церковь освятили в 1809 году во имя Благовещения Пресвятой Богородицы. Кроме главного придела, в ней есть ещё придел Александра Невского и святых мучеников Тимофея и Мавры. После эпидемии холеры в 1848 году ежегодно 28 июля, в день Смоленской иконы Богоматери, вокруг церкви стали проводиться крестные ходы в поминовение умерших от той болезни.

 

В начале 1850-х годов в храме проводились реставрационные работы под руководством архитектора А. И. Кракау, а полстолетия спустя, в 1900 году, гражданский инженер В. К. Теплов пристроил колокольню и ризницу, освященные 25 ноября 1901 года.

 

С 1855 по 1878 годы в храме служил известный проповедник и духовный писатель протоиерей о. Константин Стратилатов, автор ряда популярных в свое время сочинений духовно-нравственного содержания.

 

Дача Шишмарева

Находилась на Приморском проспекте. Сейчас на ее месте находится детская художественная школа, и старинный буддийский храм, единственный в Санкт-Петербурге.

Фото 1920-1930 гг.

Когда-то в районах Ольгино, Лахте, Коломягах, Лисьем Носу находилось множество красивых усадеб, большинство из которых было утеряно после революции, Великой Отечественной войны и вследствие халатности советских властей. Сегодня в Приморском районе действует 19 православных церквей и часовен. В 2009 году была открыта крупная мечеть на Коломягах, что вызвало негодование местного населения. Сейчас ведётся строительство крупного православного собора в неовизантийском стиле на пересечении Планерной и Долгоозерной улиц, что также вызывает негативную реакцию у жителей близлежащих домов.

Коломяжский аэродром.

Второй публичный полет в России французского авиатора Альбера Гюйо на моноплане Bl´eriot XI в ноябре 1909 г.

 

1-2 ноября 1724 года Петр Великий, рискуя жизнью, спасал утопающих во время бури на Финском заливе у лахтинского берега. В память об этом событии местные жители оберегали и украшали иконами старую сосну на берегу залива. В 1770 г. рядом с ней оказались осколки Гром-камня, отколотые перед погрузкой на судно - Большой камень, а в конце XIX века на берегу Финского залива была выстроена чугунная мемориальная часовня в память христианского подвига Петра Великого. Петровская сосна упала в 1924 г., часовню разобрали в 1930-е гг.

История Липовой аллеи

Название известно с 1911 года. Вплоть до 1950-х годов участок Липовой аллеи между Дибуновской улицей и железной дорогой включался в состав Торфяной дороги.

Ближайшая станция метро - Старая деревня (5 минут пешком).

Фото 1990 г.

 

Интересные здания в данном микрорайоне:

 

Всероссийский Научно-Исследовательский и Проектный Институт Энергетической Технологии (ВНИПИЭТ).

 

Спроектирован в конце 1970-х гг. Архитекторы: Кулибичев Л. М., Санжаров В. Б. (Емельян). Начало строительства - начало 1980-х гг. Сегодня здесь расположено Управление по делам ГО и ЧС Приморского района. БЦ "Приморский"

В конце 1970-х гг. здание проектировалось как институт ВНИПИЭТ (Всероссийский Научно-Исследовательский и Проектный Институт Энергетической Технологии). Деятельность ВНИПИЭТ в брежневские времена имела очень важное значение для государства, поэтому был выделен земельный участок и началось проектирование.

На участке находился 2-х этажный особняк с вспомогательными сооружениями. В начале 1980-х началось строительство, но по известным всем причинам оно затянулось. Надо отметить, что здание должно было иметь в подвале обширное убежище, что сильно усложнило ход работ т.н. нулевого цикла (их трудоемкость сравнима с тем, что было сверху подвала). Когда здание достроили в 1990-х гг., институт стал сокращаться и был создан БЦ.

 

История. Елагин дворец на Елагином острове

В истории архитектуры и садово-паркового искусства XVIII–XIX веков одно из наиболее почетных мест занимает дворцово-парковый ансамбль Елагина острова. Небольшой остров в Северо-Западной части Невской дельты в результате огромных усилий был превращен в один из красивейших пейзажных парков. Неотделимой частью ансамбля явились Елагин дворец, его служебные корпуса и парковые павильоны, созданные выдающимся русским зодчим К. И. Росси. Уже в начале XVIII столетия при первом владельце острова, П. П. Шафирове, началось его благоустройство.

Однако наиболее значительные работы были осуществлены в 1780-х годах, когда остров принадлежал И. П. Елагину. Тогда Елагиным был построен первый каменный дворец на острове, впоследствии перестроенный Росси. В 1817 году остров перешел в собственность вдовы Павла I, Марии Федоровны, по заказу которой Росси в 1818 году исполнил проекты переделки дворца и постройки при нем кухонного и конюшенного корпусов, оранжерей и ряда садовых павильонов.

Один из лучших садовых мастеров первой четверти XIX века Д. Буш разработал проект создания на острове пейзажного парка. Буш значительно повысил уровень почвы и изменил конфигурацию острова. Используя существовавшие водоемы, он создал систему прудов. На острове были посажены сотни дубов, ясеней, кленов, лип и лиственниц. Перед дворцом оставлен широкий луг, носивший название Масляного, так как в XIX веке на нем на масленицу устраивались гулянья. Росси, работая в тесном контакте с Бушем, с большим уменьем нашел масштабы дворцовых сооружений, искусно расположил их и мастерски связал с парковым пейзажем.

В комплексе построек самым значительным является дворец, поставленный на высоком стилобате. Широкие лестницы с восточной и западной сторон связывают дворец с парком. Служебные здания, трактованные как парковые сооружения, обогащают пейзаж, гармонически сочетаясь с природным окружением. Они представляют собой подлинные шедевры русской архитектуры. В конце XIX — начале XX столетия особую популярность приобрела западная стрелка Елагина острова. В 1926 году она была заново оформлена по проекту архитектора Л. А. Ильина и украшена изваяниями львов. Отсюда открывается вид на Финский залив.

[a1]Номер 2: Буддийский храм + рынок

[a2]Номер 1

[a3]Номер 3: привязать к картинке дома

[a4]Номер 4: Встиавте фото рынка, школы, сад

[a5]Номер 5: добавить карту с КАД и ЗСД. Как доехать до нашего дома.

[a6]Единый формат места

[a7]Номер 7: Дата будет уточнена

[a8]Номер 8: вот здесь нам нужно рассказать как ЭТО будем продавать?

[a9]Номер 9: уточнить чколько будет кирпича

[a10]Уточнить что значит качественное остекление. Нас клиенты не поймут если им так сказать.

 

[a11]ВНИМАНИЕ в офписании дома написано 2,75

[a12]Консъерж ак в СГ. Нужно улучшить

Оглавление

Местоположение: 6

Виды из окон. 8

Инфраструктура района. 12

Перспективы развития микрорайона (транспорт) 14

Описание комплекса. 15

Позиционирование. 16

Ключевые преимущества продукта: 17

Архитектура. 17

Квартирография. 18

Интерьеры общественных холлов. 19

Конкурентное окружение. 20

Участники проекта. 22

Сроки реализации проекта. 23

Техническое описание. 23

Система безопасности.. 36

Концепция эксплуатации.. 38

Схема оформления договора. 39

Приложение. 40

История Приморского района. 40

История Липовой аллеи. 42

История. Елагин дворец на Елагином острове. 42

 


 



Местоположение:

Липовая аллея, 15. Приморский район.

Приморский район - один из наиболее популярных районов среди жителей Санкт-Петербурга, кроме исторического центра. Причем объект располагается в полностью сформировавшейся его части.

 

Преимущества расположения объекта[a1] :

· Престижный район города

· Станция метро «Старая деревня» - 5 мин. пешком;

· Развитая социальная, транспортная и торговая инфраструктура (см. карту инфраструктуры)

· Парк ЦПКиО (Елагин остров) на расстоянии 500 м

· Близость рекреационных ресурсов (Парк 300-летия)

· В районе благоприятная для проживания экологическая обстановка

· Удобное сообщение с центром города, удобный выезд загород в направлении Курортного района личным транспортом + ЗСД – 1 км

· Неплотная окружающая застройка

· Рядом с домом автозаправочная станция

· 650 м. до Администрации Приморского района

 

 

Негативные факторы и их отработка:

1. Соседство с железной дорогой. Шум от поездов не будет мешать,т.к. ж/д располагается в 100 м. от дома. Дом смотрит торцевой частью на нее.

2. Нет видовых квартир. Основное строительство сейчас ведется ближе к Приморскому пр.. Но проживание рядом с активной трассой не экологично (шум и загазованность). «Дом у Елагина острова» располагается в микрорайоне с неплотной затстройкой. Также, добираться пешком до Елагина о-ва удобнее через подземный переход[a2] .

 


 


Виды из окон[a3]

 

Инфраструктура района




Текущую инфораструктурную обеспеченность района можно оценить как очень хорошую, так в пешей доступности находятся:

Ст. м. «Старая деревня» - 180 м.
Торгово-развлекательный комплекс «Гулливер» располагается в 200 метрах от дома.  
«Ашан» в 200 м. от дома
ТК «Старая деревня» - 150 м.
Рынок фермерских продуктов 150 м[a4] .  
Детский сад №40 (Школьная ул.,) - 180 м  
Школа № 44 (Школьная, 66) – 190 м.  

 

Социальная инфраструктура локального окружения

Детские сады: · Детский сад № 40 (Школьная, 74, литера А) · Детский сад и центр развития Школа Гениальности (Приморский просп., 59) · Детский сад № 48 (ул. Савушкина, 49, литера А) Торговые центры: · ТК «Старая Деревня» · ТРК «Гулливер» (Трофяная дорога, 7); · «Мебель-Сити» (ул. Мебельная, 1); · Строительный гипермаркет «Метрика» (Торфяная дорога, 17); · ТРК «Подсолнух» (Приморское ш., 119-3); · Гипермаркет «О’Кей» (Приморское ш., 119); · Гипермаркет «Лента» (ул. Савушкина, 112); · Гипермаркет «Карусель» (ул. Савушкина, 116, Коломяжский пр., 17-1)
Школы: · Школа № 44 (ул. Школьная, 66, литера А) · Школа № 640 (ул. Савушкина, 111, литера А, корп.2) · Школа №46 (ул. Савушкина, 61) · Гимназия №631 (Школьная ул., 13) · Школа №53 (Школьная ул., 19 Спортивные центры: · Тренировочный Хоккейный центр Ураган, ул. Мебельная, 2а · Школа боевых искусств Токукай, Торфяная дор., 9 · Фитнес клуб TAURAS-FITNESS, Торфяная дорога, 9 · Fitness House, ул. Мебельная, 1, корп.2а
Медицинcкие учреждения: · Детская поликлиника № 28, филиал (ул. Школьная, 45) · Городская поликлиника № 49 Детское поликлиническое отделение № 20 (ул. Школьная, 16) · Городская поликлиника № 49 Поликлиническое отделение № 33 (ул. Оскаленко, 18, литера А) · Филиал поликлиники № 93, ул. Школьная, 45 · Городская поликлиника № 49 Детское поликлиническое отд. № 20, ул. Школьная, 16 · Городская поликлиника № 93, ул. Школьная, 45 · Детская поликлиника № 28, филиал, ул. Школьная, 45 · Городская поликлиника № 49 Поликлиническое отделение № 33, ул. Оскаленко, 18, литера А · Станция скорой помощи, Дибуновская ул., 28 · Лечебно-диагностический центр международного института биологических систем им. С.М. Березина, Приморский пр., 3 · Поликлиника городского клинического онкологического диспансера, 2-я Березовая аллея, 3/5 · Приморская стоматологическая клиника, ул. Дибуновская, 50 · Гастроэнтерологический центр, Приморский пр., 3 Банки: · Росгосстрах Банк, аллея Липовая, 9, литера А, оф. 15Н · Банк Открытие, ул. Оптиков, 4, литер А · Банк Россия, ул. Савушкина, 108, корп.2 · Констанс-банк АКБ, Торфяная дор., 7, литера В · Сбербанк России, ул. Школьная, 39/33 · Нордеа Банк, Торфяная дор., 7, литера H, корп.1 · Петровский банк, улица Оптиков, 4А · Сбербанк, Богатырский проспект, 10 · Альфа-Банк, банкомат, Торфяная дор., 7 · Глобэкс Банк, банкомат, Торфяная дор., 7, литера Б · МТС Банк, банкомат, Приморский просп., 452а, литера А

Перспективы развития микрорайона (транспорт[a5] )


 


Завершено строительство Западного Скоростного Диаметра с развязкой у пересечения Планерной ул. и Богатырского пр. (1 км от «Дома у Елагина острова»). В перспективе здесь не планируется каких-то масштабных изменений.


 

 

Описание комплекса


«Дом у Елагина острова» выполнен в стилистике неоклассицизма, в современ



Последнее изменение этой страницы: 2016-06-09

headinsider.info. Все права принадлежат авторам данных материалов.