Главная

Категории:

ДомЗдоровьеЗоологияИнформатикаИскусствоИскусствоКомпьютерыКулинарияМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОбразованиеПедагогикаПитомцыПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРазноеРелигияСоциологияСпортСтатистикаТранспортФизикаФилософияФинансыХимияХоббиЭкологияЭкономикаЭлектроника






Первые два этажа облицованы натуральным камнем (гранит).


Теплосберегающий фасад, устойчивый к внешним воздейстиям. Первые два этажа облицованы натуральным камнем (гранит).
Конструктив дома, материал всех стен и перегородок в доме Конструктивная схема здания: – в жилой части здания - система с несущими межквартирными и наружными стенами, – в ВПП – комбинированная система с несущими колоннами, стенами и простенками. Минимизация внутри квартир несущих конструкций предоставляет большую свободу будущим жильцам в организации пространства в соответствии с их предпочтениями и потребностями.
Толщина перекрытий Все перекрытия – монолитные железобетонные. Толщина перекрытий:
перекрытия толщина, мм
между жилыми этажами
между жилым и коммерческим этажом

По перекрытиям во всех помещениях квартир предусматриваются «плавающие» полы следующего состава:

– звукоизоляционная прослойка толщиной 8 мм типа «Стенофон»

– слой гидроизоляции (для «мокрых» помещений);

– выше – армированная стяжка толщиной не менее 50 мм, бетонная, оторванная от стен воздушным зазором 10-20 мм, заполненным звукоизоляционным материалом (типа «Стенофон»);

– финишное покрытие – выполняется покупателем самостоятельно (линолеум, паркет и пр.).

В коммерческих и технических помещениях устраивается «плавающая» бетонная плита толщиной 60 мм на слое жестких минераловатных плит Rockwool Floor Batts толщиной 100 мм плотностью 150 кг/м3. Звукоизоляция данной конструкции обеспечивает нормативные требования для перекрытий между жильем и встройкой.

Использование технологии «плавающего» пола – наиболее эффективный метод борьбы с шумами внутри здания
Высота жилого этажа – высота потолков в квартирах (в чистоте, т.е. пол/потолок), – высота помещений в паркинге
Этаж Высота этажа (пол/пол), м Высота потолков после чистовой отделки (примерная)*, м
типовые жилые этажи 3,0 2,7[a11] *

* чистовой пол выполняется дольщиками самостоятельно, толщина в среднем – 30 мм (как правило, это разные виды подложек и финальное покрытие пола: ламинат, паркет, ковролин, керамическая плитка и др.- актуально для квартир с отделкой.)

Паркинг – не менее 3,6 м до низа коммуникаций

Высота потолков в соответствии с европейскими стандартами
Система теплоснабжения Отопление централизованное Разводка: коллекторная, лучевая, горизонтальная (трубы отопления разведены по квартире и не проходят вертикально вдоль наружных стен). Установка коллекторов производится вне квартир, в межквартирном коридоре. Коллекторы по вертикали объединяются отдельными стояками с 1 по 7 жилые этажи Трубопроводы до радиаторов проходят в стяжке пола, прокладываются в защитных гофрированных кожухах. Схема лучевой отопительной системы Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы типа «PURMO» с нижним подключением со встроенными термостатическими вставками. Трубы: сшитый полиэтилен PEX-а. Трубы отопления в стяжке пола – нет препятствий для расстановки мебели. Теперь не надо думать о том, как скрыть вертикальные трубы. Коллекторная система отопления позволяет с максимальной точностью поддерживать требуемую температуру в квартире, без оказания влияния на температурный режим соседних квартир.
Система ХВС и ГВС – очистка, трубы разводки, где в квартире будет ввод и установка счетчиков Водоснабжение - централизованное Для сбалансированной подачи воды во все квартиры в домах используется двухзонная система хозяйственно-питьевого водопровода и горячей воды (двухтрубная). Прохождение трубопроводов: Под потолком проходят только трубопроводы ХВС и ГВС, при этом в квартирах трубопроводы входят только в санузлы, через стену со стороны коридора МОП при этом трубы не проходят по другим помещениям кроме санузла. Материал труб: полипропилен Очистка ХВС: многоступенчатая. Принятым стандартом для компании «Северный город» является 4-х ступенчатая очистка ХВС, включающая: (1) систему грубого фильтрования; (2) систему сорбционной очистки; (3) систему тонкого фильтрования; (4) систему ультрафиолетового обеззараживания. Горячее водоснабжение: подогреваевается до целевых показателей через теплообменники в индивидуальном тепловом пункте. Счетчики ХВС и ГВС устанавливаются на каждом вводе в квартире. Качество воды как в домах бизнес-класса Материал труб долговечный, устойчив к коррозии, снижает теплопотери.    
Система канализации и водостока Система канализации: хозяйственно-бытовая, стоячные трубопроводы выполнены из полипропиленовых канализационных труб с противопожарными манжетами, в подвале и паркинге разводка выполнена чугунными канализационными трубами.  
Окна и двери Оконный блок в квартирах – металлопластиковые, из ПВХ профиля 2-х камерные стеклопакеты с функцией микропроветривания. Откосы не оштукатурены, подоконники не устанавливаются. Входные двери в квартиры: металлические, российского производства, типа «Эльбор». ВПП: алюминиевые витражи с заполнением двухкамерными стеклопакетами, двери металлопластиковые с большой площадью остекления. Хорошо сохраняют тепло внутри помещения. Функция микропроветривания обеспечивает приток свежего воздуха без сквозняков. Качественные двери, не требующие замены: металлическая дверь с хорошим уровнем защиты от взлома обеспечит сохранность имущества жильцов. При утере или другой необходимости смены комплекта ключей необходимо просто заменить цилиндровый механизм замка (данный тип входит в стандартную комплектацию).
Лифты – тип и сколько в каждом подъезде В жилом доме применены грузопассажирские лифты иностранных производителей (марка лифта будет выбрана на основе конкурса без машинных помещений). В каждом подъезде один лифт. Шахты лифтов граничат с помещениями общего пользования, вентшахтами и лестницами. Предусмотрено опускание лифтов в паркинг. Малошумные лифты. Европейский дизайн отделки лифтовых кабин.
Электроснабжение ‒ 10 кВт – на 1 ком. квартиру; ‒ 12 кВт – на 2 ком. квартиру; ‒ 15 кВт – на 3 ком. квартиру. Повышенная электрическая мощность на квартиру позволяет выдерживать серьезные нагрузки. Нормативы предусмотрены в соответствии с требованиями к домам повышенной комфортности.
Тип плиты для готовки Электрическая. Плита не устанавливается  
Кровля Кровля – плоская рулонная из двух слоев наплавляемого материала типа «Икопал». Утеплитель кровли — Минеральная вата – Rockwool Руф Баттс, толщиной 200м Энергосберегающая технология. Материал кровли с увеличенным сроком службы.
Вентиляция, кондиционирование Естественная, приточно-вытяжная с вытяжкой через вентблоки. Установлены приточно-вентиляционные клапаны в каждой квартире. Клапаны инфильтрации – свежий воздух без сквозняков.
Естественный приток в квартиры осуществляется через окна с функцией микро проветривания и индивидуальные клапаны инфильтрации в окнах или стенах (индивидуально в каждой квартире). Приточный клапан в окнах типа Air Box Comfort
 
 

Клапан инфильтрации в стенах типа КИВ 15

Вытяжка загрязненного воздуха происходит через вентиляционные каналы кухни и санyзлов.

 
Мусоросборка, эксплуатация Мусоросборная камера (МК) запроектирована в отдельном помещении, с собственным входом. Мусор жильцы с улицы заносят вручную. Контейнеры также вывозятся вручную дворниками. Мусоропровод по этажам не выполняется. Удобство доступа к помещению. Отсутствие запахов и паразитов в доме. Размеры обособленного помещения более 10 кв.м.
Стены квартирные Межквартирные стены здания запроектированы из монолитного ж/б толщиной 180-200 мм в зависимости от этажа. Внутриквартирные перегородки частично запроектированы из монолитного ж/б толщиной 180-200 мм в зависимости от этажа, а так же в большинстве квартик между кухней и гостиной выполняются из мелкоразмерных бетонных блоков типа СКЦ компании «Меликонполар», толщиной – по расчету. СКЦ (ТМ) – Стеновой камень производится методом полусухого вибропрессования из щебня, песка, цемента и воды. Вибропрессованные пустотелые межкомнатные перегородки из камня СКЦ имеют небольшую толщину и при этом обеспечивают индекс изоляции воздушного шума 45 дБ, что соответствует самым высоким нормам в строительстве. Плюсы СКЦ: защита от шума, высокая марка прочности бетона (позволяет вешать мебель и другие тяжелые предметы интерьера, в отличие, например, от пеноблоков), точность линейных размеров и высокое качество поверхности существенно упрощает финишную отделку, внутри стены можно прокладывать инженерные коммуникации.
Пол Пол – монолитный (выполнена стяжка). Стяжки в квартирах выполняются повышенной жесткости, с добавлением фиброволокна, так называемые «зеркальные стяжки», которые обеспечивают ровность покрытия, приемлемую для большинства финишных покрытий. Качественная стяжка, более прочная и стойкая к ударам, к образованию трещин, не требующая дополнительного выравнивания (по сравнению с армированием металлической сеткой).
Потолок Потолок – монолитный (штукатурка и шпатлевка не производится). Ровные потолки (в пределах допусков) не требуют дорогостоящих и сложных работ по выравниванию и подготовке к финишной отделке.
Сантехника, счетчики Выполнена разводка сантехнических труб (стояки) с запорным краном и прибором учета (типа «Метер»), без разводок к приборам. Материал труб долговечный, устойчив к коррозии, снижает теплопотери. Фиксация показателей расхода воды, счетчики проверенного качества.
Электрика Выполнена разводка электроснабжения по квартире, при разводке использована медная проводка. Розетки на правильной высоте: – на кухне 1,1 м в зоне готовки и 0,3 м в обеденной зоне, – в комнатах –30 см, – в ванной комнате – 1 м. Предусмотрена специальная розетка в ванной. На лоджиях будет проведено освещение и установлена розетка с повышенной защитой от влаги. Установлен узкий электрощиток с двухтарифным счетчиком типа «Энергомера». Электросчетчик узкий двухтарифный типа «Энергомера» Розетки размещены на удобной высоте в продуманных местах. Розетка в ванной с защитой от поражения электрическим током. Узкий электрощиток легче «вписать» в интерьер. Двухтарифный счетчик позволит экономить на платежах за электроэнергию (ночной тариф меньше дневного).
Слаботочные системы Высокоскоростной интернет, телефон и цифровое телевидение будет обеспечивать партнер компании – «Ростелеком». Жильцы могут воспользоваться услугами любой другой телекоммуникационной компании, работающей на территории ЖК. Во входных группах комплекса будет организован свободный Wi-Fi. Уже при заселении у жильцов будет возможность воспользоваться услугами поставщика услуг (ТВ, интернет, телефон), заключив соответствующий договор. Оператор выполняет работы по прокладке коммуникаций на этапе строительства – вид МОП не будут испорчен проводами.
Входная дверь в подъезды Конструкция и внешний вид двери разрабатывается в составе дизайна МОП. Обязательные требования: дверь с большой площадью остекления. Внешний вид отвечает требованиям европейского стиля жизни – открытого для окружающих и приветливого.
Отопление (батареи) Отопительные приборы: стальные панельные радиаторы типа PURMO с нижним подключением и с встроенным терморегулятором. Возможность регулировать температуру в помещении, радиаторы с хорошим коэффициентом теплоотдачи

 


 

Система безопасности



Система контроля доступа дома позволяет жильцам не беспокоиться за безопасность взрослых и маленьких членов семьи, не тревожиться за сохранность имущества и обеспечивает психологический комфорт от жизни в надежном окружении только своих соседей.

 

Параметр Описание
1. Ограждение по периметру комплекса Дворовая территория огорожена. Потоки жителей и посетителей коммерческих помещений разделены: входы в торговые помещения расположены с улиц. Все калитки и ворота запираемые, что позволяет контролировать доступ людей и транспорта на территорию двора.
2.Видео-наблюдение Видеокамеры установлены на въездах во двор и в паркинг, на придомовой территории, в подъездах. Количество и расположение камер рассчитано таким образом, чтобы обеспечить непрерывный обзор всех точек доступа в комплекс и здания. Изображение с камер выводится на мониторы круглосуточного пункта охраны. Это дает возможность следить за ситуацией в ЖК и оперативно принимать меры в отношении нарушителей.
3.Контроль доступа У каждого жильца будет свой индивидуальный электронный ключ. С его помощью можно пройти через калитки, попасть во входные группы ЖК, свой подъезд. Гости ЖК могут попасть на территорию только через централизованные входные группы (обозначены на плане).   Чтобы попасть на территорию, гости должны обратиться к консьержу. Если хозяин квартиры готов принять гостей, их пропустят на территорию. Если хозяин не готов принять посетителей у себя дома, он может встретиться с ними в зоне ожидания входной группы . [a12]
4.Круглосуточная охрана Круглосуточная служба охраны обеспечивает контроль территории комплекса и обеспечивает безопасность общественного имущества. Сотрудники, находящиеся во входных группах ЖК, следят, чтобы вместе с жильцами во двор не проходили посторонние.
5.Сохранность транспорта Въезд в закрытый паркинг возможен только по радиоканальному ключу доступа. Рядом с каждым въездом на территории автостоянки организован пункт охраны. Специальные камеры фиксируют проезд машин в парковку и из нее.
6.Двор, свободный от автомобилей Во дворе комплекса разрешена только временная парковка – не более 30 минут под контролем охраны (за исключением спецслужб – скорой помощи, полиции, пожарных бригад). Жители комплекса не должны беспокоиться за свою безопасность и могут рассчитывать, что их детям и близким ничего не угрожает. Двор «без машин» – это важный принцип для всех домов «Северного города».

Концепция эксплуатации


Эксплуатацию дома планируется осуществлять силами компании «Управление комфортом», входящей в холдинг RBI.



Последнее изменение этой страницы: 2016-06-09

headinsider.info. Все права принадлежат авторам данных материалов.